綠地控股半年報(bào)業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè) 克服疫情影響穩(wěn)定發(fā)展大局

8月22日，綠地控股（600606.SH）發(fā)布2022年半年度報(bào)告，上半年，在外部環(huán)境極為嚴(yán)峻的背景下，綠地全力克服困難，保持了發(fā)展大局穩(wěn)定，整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。上半年，國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)尤其是上海等城市疫情沖擊嚴(yán)重，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱的壓力凸顯，樓市持續(xù)低迷，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)的一系列政策措施密集推出但落地見(jiàn)效尚需時(shí)日。綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良指出，綠地圍繞“聚焦、轉(zhuǎn)型、再造、強(qiáng)體”的主線，努力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)發(fā)展、控成本、降負(fù)債”的總體目標(biāo)，營(yíng)造了上下齊心、攻堅(jiān)克難的良好發(fā)展氛圍，守住了現(xiàn)金流安全的底線，取得了降本增效的較好成效，保持了總體業(yè)績(jī)的較大體量，推進(jìn)了一系列重點(diǎn)工作。

上半年，綠地保持企業(yè)大局穩(wěn)定，具體體現(xiàn)在以下幾方面：一是業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，有效對(duì)沖單一行業(yè)波動(dòng)。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2046億元，其中房地產(chǎn)業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入755億元，基建產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入1090億元，能源、汽車(chē)等綜合產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入超過(guò)百億元。二是資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)步提升，不斷夯實(shí)中長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展基礎(chǔ)?？傎Y產(chǎn)13598億元，穩(wěn)步下降7%，凈資產(chǎn)941億元，同比增長(zhǎng)5%?？傌?fù)債中有息負(fù)債占比降至約18%，保障未來(lái)業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)業(yè)預(yù)售金額占比達(dá)到36%。三是業(yè)績(jī)規(guī)模保持較大體量，盈利表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均。利潤(rùn)總額91億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)42億元，基本每股收益0.3元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率4.55%。房地產(chǎn)業(yè)毛利率22%，基本保持穩(wěn)定。四是積極推進(jìn)降本增效，著力提升質(zhì)量和效益。采取有力措施控制生產(chǎn)成本及各項(xiàng)費(fèi)用支出，管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等主要成本指標(biāo)下降幅度近30%，整體平均融資成本5.48%保持低位，房地產(chǎn)及基建兩大主要產(chǎn)業(yè)的成本費(fèi)用得到有效控制。五是采取主動(dòng)債務(wù)管理，守住現(xiàn)金流安全底線。一方面，堅(jiān)定不移降負(fù)債，先后兌付多筆公開(kāi)市場(chǎng)美元債，上半年進(jìn)一步壓降有息負(fù)債178億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)以來(lái)已累計(jì)壓降1654億元，有息負(fù)債余額已降至2228億元。另一方面，上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~131億元，合理安排資金，保障生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的良性循環(huán)，穩(wěn)步推進(jìn)穩(wěn)增長(zhǎng)、保交付、保進(jìn)度等核心工作。六是積極發(fā)揮自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，助力防疫抗疫。相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)及基建產(chǎn)業(yè)單位，緊急搶建多個(gè)方艙醫(yī)院和應(yīng)急隔離點(diǎn)；商貿(mào)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大民生剛需商品供給；酒店旅游產(chǎn)業(yè)累計(jì)有32家酒店用于隔離及抗疫保障；能源產(chǎn)業(yè)保障上海疫情期間電力用煤供應(yīng)。

上半年，綠地連續(xù)推進(jìn)了一系列有針對(duì)性的措施，確保主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)中加固、穩(wěn)中提質(zhì)、穩(wěn)中向好。房地產(chǎn)業(yè)全力推進(jìn)交付攻堅(jiān)、銷(xiāo)售去化、現(xiàn)金回籠，取得良好效果。保質(zhì)保量推動(dòng)保交付保進(jìn)度。一是精準(zhǔn)推進(jìn)分類(lèi)交付、分期交付、分棟交付。累計(jì)完成逾100個(gè)項(xiàng)目交付總面積934萬(wàn)平方米，共計(jì)約9萬(wàn)套物業(yè)，完成計(jì)劃目標(biāo)。其中，努力克服疫情影響，緊抓疫情后復(fù)工復(fù)產(chǎn)，6月份成功交付52個(gè)項(xiàng)目，交付面積約470萬(wàn)平米，遍及全國(guó)多個(gè)城市。二是合理分配資源，一批重大項(xiàng)目如期完成建設(shè)節(jié)點(diǎn)，包括濟(jì)南428超高層、上海董家渡項(xiàng)目、蘭州會(huì)展中心、西安498超高層等。多措并舉推進(jìn)銷(xiāo)售去化。統(tǒng)籌推進(jìn)住宅散售、大宗物業(yè)銷(xiāo)售、梳理存量物業(yè)并清盤(pán)等措施，完成銷(xiāo)售金額681億元，銷(xiāo)售面積651萬(wàn)平方米。其中，5000萬(wàn)元以上的大宗物業(yè)銷(xiāo)售金額199億元，占比29%，海外大宗銷(xiāo)售39億元。緊抓政策回暖契機(jī)狠抓現(xiàn)金回籠。加強(qiáng)與銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，通過(guò)抓按揭回籠、抓銷(xiāo)售回款、抓逾期應(yīng)收款清收等措施，累計(jì)回款金額777億元，回款率114%。

基建產(chǎn)業(yè)搶抓新一輪基礎(chǔ)設(shè)施投資機(jī)遇，全力穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)。上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1090億元，保持了較高指標(biāo)完成率。把握國(guó)家全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、構(gòu)建現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施體系的戰(zhàn)略性機(jī)遇，加快推進(jìn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，新簽合同2460億元，成功中標(biāo)合同額49億元的陽(yáng)新高速、40億元的長(zhǎng)垣至修武高速等一批重大項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)占比進(jìn)一步提升。項(xiàng)目管理和科技水平持續(xù)提升，一批項(xiàng)目獲得詹天佑獎(jiǎng)等獎(jiǎng)項(xiàng)。狠抓回款清收，著力提升回款效率，大力盤(pán)活存量資產(chǎn)。

金融產(chǎn)業(yè)持續(xù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，落地重要金融牌照資源。上半年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額7.7億元，綠地?cái)?shù)科優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)并加快推進(jìn)上市工作，“綠聯(lián)國(guó)際銀行”正式開(kāi)業(yè)，“貴州省綠金低碳交易中心”揭牌，數(shù)字化轉(zhuǎn)型及數(shù)字資產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)一步提速。

能源產(chǎn)業(yè)積極開(kāi)拓市場(chǎng)。上半年，抓住大宗商品價(jià)格上漲的機(jī)遇，積極開(kāi)拓市場(chǎng)，并全力保障上海地區(qū)電力煤炭供應(yīng)，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

下半年，外部環(huán)境仍然錯(cuò)綜復(fù)雜，各種不確定性依然存在，但總體形勢(shì)好轉(zhuǎn)是主基調(diào)、主旋律。張玉良指出，綠地將堅(jiān)定不移圍繞“穩(wěn)發(fā)展、控成本、降負(fù)債”總體目標(biāo)，抓住有利條件，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展穩(wěn)中加固、穩(wěn)中提質(zhì)、穩(wěn)中向好。一是疫情防控形勢(shì)持續(xù)好轉(zhuǎn)。影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的停工停業(yè)和斷點(diǎn)堵點(diǎn)逐步減少。二是宏觀經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇回暖。二季度以來(lái)，為了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，國(guó)家出臺(tái)了一攬子政策措施并全力督促落地見(jiàn)效，各項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已逐漸企穩(wěn)。下半年，穩(wěn)增長(zhǎng)政策有望加碼，宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇回暖。三是行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境不斷改善。促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)的一批相對(duì)寬松政策先后推出，部分地區(qū)前期壓抑的住房需求集中釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)回升向好。同時(shí)，各地密集推出了規(guī)模龐大的基建投資計(jì)劃，有望促進(jìn)基建行業(yè)新一輪發(fā)展。

具體產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，房地產(chǎn)業(yè)，將全力推進(jìn)銷(xiāo)售去化，全面推進(jìn)交付攻堅(jiān)，努力提升資產(chǎn)價(jià)值，持續(xù)深化降本增效；基建產(chǎn)業(yè)，將把握行業(yè)機(jī)遇，穩(wěn)生產(chǎn)、調(diào)結(jié)構(gòu)、控成本、強(qiáng)平臺(tái)、防風(fēng)險(xiǎn)；金融產(chǎn)業(yè)，加快推進(jìn)重大資本化項(xiàng)目落地，提升業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)；能源、汽車(chē)、商貿(mào)、酒店旅游等其他綜合產(chǎn)業(yè)，將積極拓展業(yè)務(wù)，提升發(fā)展質(zhì)量和效益。