房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市2月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲。2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

繩國(guó)慶介紹，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉介紹，今年以來，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場(chǎng)銷售降幅明顯收窄。前2個(gè)月，商品房銷售面積下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房銷售額下降0.1%，也明顯收窄。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開工、投資方面也在改善。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.7%，去年全年為下降10%?？偟膩砜?，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，去年以來出臺(tái)的各項(xiàng)政策舉措有力保障了購房人的合法權(quán)益，房企合理融資需求也得到了滿足，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本，增強(qiáng)了消費(fèi)者信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)流通性改善的良好開局，為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)打下基礎(chǔ)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹近日表示，總體而言，應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。第一，從市場(chǎng)供給和需求看，新冠疫情防控取得決定性勝利，防控政策優(yōu)化調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)供需兩端都產(chǎn)生積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可順利進(jìn)場(chǎng)，住房項(xiàng)目復(fù)工率大大提高；需求方面，售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。

第二，從市場(chǎng)預(yù)期看，今年前2個(gè)月全國(guó)商品房的銷售情況，包括一手房和二手房，結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)雖有漲有跌，但總體價(jià)格平穩(wěn)。同時(shí)，保交樓工作在扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購房人合法權(quán)益，房企合理融資也逐步得到改善，市場(chǎng)信心正在恢復(fù)。

第三，從政策落實(shí)情況看，購買首套住房的大力支持政策，以及購買二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺(tái)，正在落實(shí)見效。