20家房企年擲4400億拿地 一線城市花錢占比超50%

中原地產(chǎn)市場研究部近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，萬科、保利、華潤、碧桂園等20家標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了4429.93億元(人民幣，下同)，相比去年同期上漲21%，處于歷史高位。多家企業(yè)從去年9月份開始積極拿地，如保利、萬科、華潤等企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過了500億元。

值得注意的是，這20家標(biāo)桿房企今年在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的拿地金額，在全部拿地花費(fèi)中的占比高達(dá)50.6%，首次過半，重點(diǎn)房企扎堆一線城市的趨勢更為明顯。以北京為例，很多企業(yè)多年來第一次進(jìn)京拿地，比如陽光城、綠城、中駿等企業(yè)今年在臺湖、門頭溝、昌平等區(qū)域都成功拍下土地。

當(dāng)然土地市場也與樓市一樣，存在嚴(yán)重的區(qū)域分化。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年前11個月，中國300個城市土地出讓金、土地成交面積相比去年都有不同程度的下滑。不過，11月單月，300個城市無論是成交土地出讓金、樓面地價還是平均溢價率均創(chuàng)出年內(nèi)新高。土地市場熱度尤其是一線城市及重點(diǎn)二線城市的土地市場行情持續(xù)回升。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，一線四大城市成交地塊出讓金1062億元，環(huán)比上漲133%，同比上漲47%，單月首次突破千億元。其中，北京前11月土地累計(jì)出讓金高達(dá)1872億元，全年出讓金刷新去年歷史記錄是大概率事件。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均，包括需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡以及價格漲跌幅不均衡。一線和部分二線城市需求復(fù)蘇明顯，而三四線城市仍有巨量庫存待解。目前一線城市在標(biāo)桿房企拿地爭搶的影響下，地王頻繁出現(xiàn)，地價超過房價的狀況頻頻發(fā)生。預(yù)計(jì)在最后一周，一線城市依然會出現(xiàn)多宗地王地塊。